政策利好与促销优惠激活假期楼市,多城优质项目到访量、销售额双升|边啃奶头边躁狠狠躁

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  央广网北京10月10日消息(记者门庭婷)“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期,开发商推盘节奏不停。与此同时,各大项目也持续加大促销力度,推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动,核心城市优质项目热度较节前出现回升。

  叠加各地三季度推出的多项楼市优化政策,北京、上海、深圳等一线城市假期新房市场表现亮眼,成交数据逆势增长,展现出较强的韧性。据58安居客研究院统计,北京新房日均成交套数同比增长30.8%,上海前6天成交同比激增72%,深圳新盘成交量较平日提升40%~50%。从安居客平台用户的线上行为看,新房找房热度环比增长10%、咨询量环比增长13%。

  北京、上海市场活跃,优质项目受捧

  “国庆期间核心城市新房市场表现亮眼。”58安居客研究院院长张波认为,这一表现直接印证了8月以来需求端政策的精准发力效果。他表示,北京取消五环外购房套数限制、上海优化房产税等政策,叠加房企推出的“一口价房源”“买房送车位”等假日促销动作,共同推动成交上涨。

  在北京,楼市新政效果在9月逐步体现,并延伸至10月。根据中指研究院数据,国庆中秋假期期间(10月1—8日),北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米,较去年国庆假期增长52%;二手房日均成交19套,较去年国庆假期增长73%。

  具体到楼盘,多个楼盘负责人透露,所在楼盘假期期间迎来了一波成交高峰。以中建壹品(北方)公司旗下项目为例,公司在假期推出了惊喜礼遇,层层加码,旗下项目实现累计到访3652组,销售额约6.3亿元。其中,中建壹品·花香壹号8天成交27套;壹品兴创·元启累计到访超2000人次,认购额突破1.8亿元,首访认购比达到了40%。

  央广网记者在壹品兴创·元启售楼处看到,尽管是假期,现场仍有不少购房者在咨询。“这几天来访量确实比预期要好,”项目置业顾问表示,“很多客户都是改善型需求,看中了项目的产品力和区位优势。”一对正在签约的年轻夫妇告诉记者:“我们观望了半年,觉得现在政策稳定,加上项目优惠力度不错,所以不想再等了。”

  在上海,国庆假期期间楼市成交表现稳定。据上海中原地产数据,上海新建商品住宅成交面积1.73万平方米。假期中有1个楼盘入市,是奉贤西渡板块的中国铁建·煕语,该项目投放1.05万平方米,86套房源,均价47586元/平方米。此外,建发海宸于9月30日首开,并推出322套103-163平方米的房源,备案均价110764元/平方米,认购率为124%。央广网房产记者查询上海网上房地产数据发现,截至发稿,该项目已售出85套,去化率为26.4%。

  广深市场热度延续,明星项目领跑

  在广州,开发商推货节奏有所加快。根据中指研究院数据,国庆期间广州新建商品住宅日均成交0.81万平方米。其中,华润置地长隆万博悦府成交约45套房源,超3.6亿元。该项目工作人员介绍:“国庆期间我们通过举办Live house音乐节等活动,有效吸引了客流。不少购房者表示,在目前政策环境下,更愿意选择核心地段的优质项目。”

  据合富研究院资深分析师郭定基介绍,假期广州市场热度集中在2类项目:其一是能够持续吸纳房票需求的项目;其二是250万至500万总价段的“好房子”,因而从地域分布上看,天河-奥体广氮、荔湾-花地湾、黄埔-老黄埔片区、番禺北部,4个区域市场热度最佳。此外,中心区具备山景、湖景、江景的1000万总价段以上的高端住宅,在本次假期中的市场表现也可圈可点。

  郭定基还告诉央广网记者:“当前的新房市场热度与‘优质产品’供应高度相关,预计四季度将有包括:保利面粉厂项目、敏捷万博金湖壹号、保利翡丽甲第、保利怡璟湾等优质项目陆续供应,这些项目将有望成为新房市场的热点。”

  据深圳中原研究中心统计,国庆中秋假期期间,深圳中原新房访客量环比上涨78%,线上咨询量增长约二成。截至10月8日,深圳全市新房住宅累计成交219套。其中,鹏宸云筑在假期加推9栋望湖楼王产品,建面约104-120平方米,一经推出便受到市场热捧,国庆累计到访超2000组,成交超120套,金额约8亿元。

  在鹏宸云筑售楼处,一位刚完成认购的购房者表示:“虽然市场整体还在调整,但看到心仪的楼盘和合适的价位,还是决定入手。”现场工作人员透露:“这次加推的产品凭借稀缺的湖景资源和优异的产品力,受到了改善客群的青睐,假期后半段依然保持较高的到访量。”

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示,假期市场节奏呈现“前热中缓后升”的特点,国庆长假首两天,各大项目售楼部人气较高,部分项目通过加推房源及举办活动助力销售;踏入长假中后期,假期氛围渐浓,销售情况略有回落。

  此外,在佛山“好房节”等活动的带动下,广佛新世界项目推出多重置业礼遇和好房人才专属优惠,更叠加买房送车位、认购赠69800元拎包入住软装套餐等,整个假期来访破千。

  政策强化预期增强,市场信心持续修复

  展望四季度,张波称:“政策工具箱仍有加码空间。”他表示,从金融端看,5年期LPR下调预期增强,有望进一步降低购房成本;在供给端,“专项债收购商品房改保障房”政策或从试点向更多城市推广,既能消化存量库存,又能完善住房保障体系;而在需求侧,一线城市有望进一步放宽非核心区限购,打通置换链条。对多子女家庭、改善型需求实施契税减免,并试点“卖旧换新”个税补贴,刺激置换链条活跃。

  中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为,整体来看,国庆中秋假期期间核心城市优质项目保持较高热度。结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块,这些地块有望在四季度逐步入市,新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑。

  “预计‘银十’市场将延续分化态势,但在政策持续优化和市场自我调节的双重作用下,房地产市场有望在稳步修复中迈向高质量发展新阶段。”曹晶晶称。

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