提振效应初显，上海楼市活跃度提升|暴力调教一区二区三区
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■本报记者 史博臻
“沪六条”房地产新政落地后的首个周末，市场氛围已然不同。新房售楼处到访量、二手房中介咨询量均出现明显增长。购房者、开发商、中介等各方主体从政策解读逐步转向实际行动，市场活跃度稳步提升。
沪郊楼盘客户来访量提升
在青浦区华新镇一处售楼处，昨天上午10点已有十余组客户分散在沙盘区、洽谈区，几位购房者正围着户型图交流讨论。家住闵行区的非沪籍购房者李女士手持户型册，一边对照周边配套地图，一边与销售沟通公积金提取的具体流程。她表示：“特意带父母来看看三居室，既要让老人住得舒服，也得离孩子学校近一些。”
该售楼处销售经理程凇介绍：“新政出台后，本周末来访量大概提升30%。客户中不少是像李女士这样的改善群体，他们更看重户型实用性和周边学校、医院等配套，问得最多的就是首付比例和贷款利率的细节。”
同样逐渐热闹起来的还有松江区泗泾一处营销中心，其单日来访量达到150组。销售顾问王会雷手中的客户登记本记满了信息，她说：“有位浦东的客户，原本计划在市区买小两居，新政后觉得外环外性价比更高，特意预约来看四居室。”
二手房市场也忙碌起来。在青浦区房地产交易中心大厅，办理过户、查询资质的市民有序排队。负责人张涛表示，从房地产交易数据看，新政的提振效应已初步显现，“如果看楼市全局，传统旺季‘金九银十’将至。而利好政策出台后都需要有一段消化时间，我们预计9月市场带动作用将更加明显”。
实现供需两端良性循环
房产中介们忙着解读政策、对接供需。中原地产森兰高行营业董事宋沪雄的办公室里，电脑屏幕上开着多个客户聊天窗口，手机还不时弹出咨询消息。他说：“早上刚帮一位单身客户核算完购房成本，这位客户原本受限于限购政策，新政后有了购买小户型的资格，他最关心的还是房价走势，我需要结合片区近半年的成交数据，帮他分析房源性价比。”
宋沪雄还把新政要点整理成图文发在客户群里，标注出“非沪籍社保年限调整”“公积金首付提取条件”等关键信息。“不少房东也来咨询行情，有位业主想置换更大的房子，我建议他先看意向房源，再根据对方报价调整自己的挂牌价，避免出现‘卖低买高’的情况。”
购房者的理性考量在细节中体现得淋漓尽致。对于买房，王先生有一套“优先级”标准：“首先是电梯房，父母年纪大了，爬楼梯不方便；其次厨房宽敞，我爱人喜欢做饭；距离地铁站不能超过1公里，我上班要坐地铁3号线，可以省时。”周末两天，王先生已看了4套房子，他说：“有一套房源各方面都符合需求，但我还在犹豫，打算再对比看看其他选项。”
另一位购房者于先生，此前一直纠结于置换房屋还是再买一套，新政让他下定了决心。他表示：“之前担心卖了房子没地方住，再买房又怕衔接不上，现在可以直接再买一套，先装修好让父母住，我们仍住原来的房子，等孩子上学后再搬过去，压力小了很多。”不过，于先生的心态也很理性：“现在二手房挂牌量不少，可以多看看有没有更合适的房源。”
上海楼市新政首个周末，市场的积极变化更多体现在“需求释放”与“理性对接”上。新政通过放宽购房资格、降低购房成本，为有真实需求的购房者提供了机会。随着政策效应逐步释放，叠加“金九银十”的传统销售旺季，上海楼市有望在“稳”的基调下，实现供需两端的良性循环。
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