“10万+”楼盘再现“日光”潮 上海楼市“金九”热度攀升|边添小泬边狠狠躁69集

  央广网北京9月25日消息(记者门庭婷)“金九”时节,上海高端住宅市场继续火热。

  9月21日,金陵华庭和中建·玖上琅宸同日开盘,均实现售罄。

  据央广网记者了解,金陵华庭位于黄浦区外滩街道,本次二期开盘售罄,销售额达98.43亿元。而静安大宁的中建·玖上琅宸首期开盘,140套房源当日售罄,录得销售额32.98亿元。

  数据显示,9月15日至9月21日,上海有陆家嘴太古源源邸、吴淞道1號、浦发莲园、静安玺樾、开云锦悦华庭、蘭桂坊855、金陵华庭、中建·玖上琅宸8个项目开盘,共推出954套房源。

  其中,蘭桂坊855、金陵华庭、中建·玖上琅宸3个高端住宅项目开盘当日即售罄;陆家嘴太古源源邸、开云锦悦华庭去化均超过90%。

  一周内3个高端住宅“日光”

  开盘前,金陵华庭二期共吸引了227组有效客户参与,认购率约189%。

  公开资料显示,金陵华庭二期本次推出120套房源,为360至875平方米大平层及复式楼,均价20.5万元/平方米。其中,约360平方米为主力户型,总价6000-7500万元;约450平方米的房源,总价8500万元至1亿元。其中,最贵的一套顶层复式房源,面积达到865平方米,总价超过2.82亿元,折合单价32.68万元/平方米,是目前上海备案单价最高的一套新房。

  此次开盘距离金陵华庭首次开盘仅半年。3月22日,金陵华庭一期158套房源在3小时内售罄,揽金92.34亿元。二期均价从一期的18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米,涨幅超过8%。两次开盘总销售额达到190.77亿元。

  这个嘉里建设重仓押注的项目,成为其2025年上半年合约销售额飙升的重要推动力。半年报数据显示,嘉里建设今年上半年实现合约销售额161.86亿港元,同比增长130%。嘉里建设董事会主席郭孔华曾在财报中称:“我们对上海高端住宅项目获得市场正面反应感到满意。”

  作为中建二局旗下中建玖合在上海内环首个豪宅项目,中建·玖上琅宸备受公司重视,从拿地到入市,整整用了一年时间。项目首开推出140套建筑面积128-210平方米的3-4房,备案均价14.68万元/平方米,吸引了222组有效客户认筹,认筹率159%。

  热销的底气源自中建玖合对该项目的投入,在项目正式入市前,中建·玖上琅宸先对外开放了实景示范区。

  此前一天,位于杨浦内环内的蘭桂坊855首开只推出了12套建面81至170平方米房源,而且还有11.7万元/平方米的指导价限制,认购期间共收获46组有效认购,入围积分66.3分,开盘即售罄。

  截至9月24日,9月的上海新房市场已有20个项目开盘,其中3盘因认购人数较少而取消摇号,有5盘对外的销售口径是“日光”。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时分析,观察此类高端住宅的交易,产品高品质是非常重要的原因。比如金陵华庭二期,精准把握了顶端客群或塔尖客群的居住需求,契合了追求居住品质的市场需求。

  6个“10万+”项目排队入市

  9月24日,位于杨浦内环内的东外滩板块的尚发馨苑开盘,推出最后一批次42套房——1栋7层洋房,备案均价11万元/平方米,价格优势明显,与南侧直线距离700米的保利外滩序BUND45去年底推出的12.9万元/平方米的新房相比,价格低了14%。

  该项目的首次开盘,要追溯到2009年10月28日,距今已经16年,本批次在2023年开始建设,已经是准现房状态,确定性较高。

  不过,该项目也存在一些硬伤。外立面是涂料,缺少公区配套和居住氛围,且社区内人车不分流。央广网记者从项目公司公布的“有效意向认购客户名单”获悉,在为期四天半的认购中,该项目共吸引了11组有效客户参与,认购率26.2%。

  据不完全统计,9月下旬,上海还将有21个新房项目将开盘,其中有6个“10万+”项目排队入市,上海高端住宅“大战”一触即发。

  同在杨浦内环内的东外滩板块,由保利发展操盘的保利外滩系列第四子——保利外滩启PARK77,首开将推出157套99至138平方米3至4房产品,备案均价13.55万元/平方米。项目共吸引160组客户,认购率约108%。

  保利在杨浦的项目一直表现强劲,去年保利外滩序45认筹率726%,一战成名;今年外滩序98一期认筹率248%,1.5小时清盘。保利外滩启PARK77能否也上演“小时光”或“日光”,9月27日见分晓。

  9月27日还有浦东新杨思红盘翡雲悦府Ⅰ期、和樾长宁和绿城逸庐将开盘。

  在静安大宁板块,还将迎来大华·静安年华,此次推出105套建筑面积108至123平方米的3至4房产品,均价13万元/平方米。

  大华·静安年华9月19日开启认购,四日累计吸引超80组客户,认购率77%。其开发商大华集团在该项目上展现了惊人的速度——先是3月28日在上海第三批次土拍中以溢价率32.3%、总价24.8564亿元拿下大宁地块;拿地后2个月内规划公示,3个月就进入施工阶段,赶上了楼市“金九银十”的最佳销售期。

  该项目也被视为大华集团在上海的转型之作,结果如何,有待市场检验。

  与大华集团同样迅速推进的是厦门国资建发房产。6月11日,建发房产官宣收购上海地产集团旗下杨浦区新江湾社区G1-06地块股权,拿地楼板价5.42万元/平方米。随后公布案名,规划图随即公示,10天后展厅开放,9月首批房源入市。

  建发海宸总共1156套房源,首推322套103至163平方米房源,创下上海今年单次开盘房源之最;均价11.08万元/平方米,低于市场预期13万元/平方米。该项目后续还有834套房源待推,首次开盘,打响名气至关重要。

  为此,建发房产直接采取了低价策略——认筹客户享受2%折扣,准时签约享1%折扣,准时付款享1%折扣,9月18日至9月19日认筹赠送5万车位券。综合算下来就是96折加送5万元车位优惠,相当于把实际均价拉到了10.63万元/平方米。据了解,该项目累计吸引了410组客户,认购率约128%。

  在严跃进看来,金陵华庭等项目受到市场关注,不仅体现了项目自身的市场竞争力,也为上海房地产市场注入了积极信号。这些项目的业绩有助于提振市场信心,带动周边和其他高端住宅及改善型楼盘的销售,对“金九银十”行情活跃具有积极的推动作用;并反过来进一步促使房企关注核心区域的土地市场,加大在核心区域的投资力度,推动产品品质的进一步提升。

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