居民自掏腰包200万,10部“高龄”电梯全换新 这个老小区是咋办成的?|影音先锋男人站

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  今年5月,成都高新区芳草街街道紫竹社区新绿季节小区的最后一部老旧电梯,终于焕然一新。至此,这个建成超过20年的老小区,完成了全部10部电梯的更新。在没有维修基金的情况下,更换电梯的200多万元费用,全部由居民自筹完成。

  在这场漫长的“电梯焕新战”中,一支由居民、志愿者、业委会成员、社区工作人员和物业人员组成的59人志愿者团队,成为中坚力量。孩子们捐出压岁钱、志愿者逐户沟通、公众号全程公示账目……社区、居民、物业三方拧成一股绳,形成了高效协同、公开透明的治理架构,共同促成了这件看似“不可能完成”的民生实事。

  59人志愿者团队出动

  小孩拿出压岁钱推动电梯更换

  新绿季节小区自2002年建成以来,已经走过了23个春秋。小区约1000多人,最高楼层14层,里面的10部电梯也同步“服役”了20多年。随着时间推移,电梯老化严重,故障频发。

  “最开始是3栋1单元的电梯老化,有些配件因年代久远,电梯厂不再生产,面临停摆。因为这一单元居住着很多老年人,所以率先启动了电梯更换流程。”新绿季节小区党支部书记、业委会主任赵滢告诉记者,由于小区建成时成都尚未执行维修基金政策,更换电梯无法依赖公共资金,自费筹款成为唯一途径。

  “我们从2021年年底开始筹划这件事,那些挨家挨户上门的人,是由小区居民、志愿者、业委会、社区、物业共同组成的59人志愿者团队。”赵滢说,大家分工明确,包括参加投标比选活动、挨家挨户联系业主、收集意见、做解释工作、编制小区电梯换新流程、电梯换新款项分配、协助不熟悉银行转款业务的老年人进行转款等。

  在推动电梯更换过程中,很多热心居民积极参与。比如,最开始推动电梯更换的志愿者,是3栋1单元的热心居民陈莉。她联系了许多电梯公司,邀请电梯公司来小区向业主介绍每个电梯的特点、情况、对比价格以及运行情况。最终计算每个楼每户金额的公式,也是由陈莉和另一位热心居民参与制作。

  “我们制定了三个方案,包括以楼层系数乘以面积为主、以楼层系数为主、按照人头分配等,公示了所有方案,每个单元都让每户看明白。我们还专门打印了电梯更换流程书,随同所有资料发送到每个业主手上。”陈莉说。

  收款是最大的困难之一。“只要是没有联系上的业主,我们就上门敲门,尽量劝说。”小区物业经理宋国文记得,有一户人家始终不愿交钱,最终一位志愿者母亲带着孩子上门做工作,最后小朋友拿出了积攒已久的压岁钱协助垫付电梯款项,一起推动此事。

  夜访租客 透明公示

  最后一个单元的电梯成功换新

  经过努力,2023年4月,新绿季节小区9部电梯更新完成。但2栋1单元当时征集意见时,所有业主只愿意大修,没有换新。两三年后,因找不到配件,无法再大修,2栋1单元按照整体业主情况重新走了一轮投票,从2024年下半年开始启动更换新电梯,今年5月电梯装好。

  “最早我们自筹5万元维修一台电梯,电梯维修完成后运行快三年,又出现各种故障。那段时间我乘坐电梯时,电梯突然变黑,轰地一下降下来。”2栋1单元居民梅化冰说,当时电梯问题频发,他认为必须更换,便在群里提议,并抓住政府给予最高10万元补贴的机会劝说邻居。

  “我们单元一共48户,16户出租。有118人,60岁以上的就有20人。很多老人独居、腿脚不便,只要电梯能运行就行,特别是楼下的住户。”梅化冰说,为了推动电梯更换,他提前一两个月就开始筹款。

  在筹款过程中,遇到了一些困难。“比如出租房子的业主或半夜才回来的业主,不太好联系。我发动同楼层的人晚上找他们聊天,说明情况。”梅化冰说,同楼层的人更熟悉情况,由他们敲门说明效果更好。

  此次小区电梯更换整体花费约200万元,全部由业主自筹。回溯筹款过程,赵滢认为,保持信息透明非常重要。从资金筹集、事务审批到监督环节,电梯更新各项文件都及时公布在小区“新绿季节”微信公众号上,同时用章及各类款项的申请均由企业微信进行审批。

  “全部公开透明,让业主随时了解工作进展。这种透明操作也增强了业主对业委会和物业公司的信任,也为电梯更新工作的顺利开展提供了保障。”赵滢说。

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