新世界黄少媚：持续发力粤港澳大湾区，以K11助力擎画世界级综合消费场|熟女局长大屁股呻吟

　　在新启幕的广州汉溪K11，缕缕书香与咖啡香，罕见地弥漫在商场一层入口处的黄金位置，引入了一家西西弗书店，为市民提供了一处宁静而丰盈的精神栖息地。

　　“文化消费是当前消费市场的爆发点和活力源。我们希望提供这样的文化空间，吸引更多青少年和他们的父母，以及更多有文化审美追求的人群共同参与其中。”新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚在接受中新网采访时，如此描述文化引领的重要性。

　　近日，新世界发展旗下广州汉溪K11购物艺术中心在长隆万博商圈正式开启试营业。在这个8万多平米建面的商场艺术空间里，处处呈现着新世界在商业地产、文化运营与城市更新等方面的战略思考与实践经验。

　　理念焕新，洞见未来消费趋势

　　可爱的戴珍珠耳环的少女、呆萌的蒙娜丽莎、圆滚滚的梵高先生……汉溪K11开幕之际，《什么是现代艺术啊：你好啊，大艺术家》华南首展在商场内同步呈现。

　　展览以14组巨型艺术雕塑为主，展现了以二次创作形式演绎的经典西方艺术作品，用传世名作的可爱表达，让普通观众也能轻松了解艺术的历史和故事。

　　国庆中秋假期，汉溪K11“吸客力”拉满，启幕仅一周便累计吸引客流接近70万人次。放眼内地，整体K11的表现同样强劲，国庆黄金周实现整体销售额同比增长23%。

　　“现在年轻人更注重体验、文化与性价比。他们追求有内容、有共鸣的消费场景。”在黄少媚看来，如今K11呈现出的拥有文化、艺术、自然元素的吃喝玩乐社区型样态，是当下年轻人所看重的。

　　年轻化转型正是K11突破增长的关键密码。黄少媚强调，现在的年轻人有更强的文化自信与审美追求，他们不需要被教育，而是需要被激发。

　　其中蕴含着新世界对“商场”概念的深刻理解：消费不再是单纯的购买，而是获取一段可以分享、可以标榜自身品味与趣味的经历。商场也在成为新型的公共文化空间，吸引并留住那些追求自我提升和精神共鸣的年轻客群。

　　这样的变化也体现在K11于不同城市中对在地文化与潮流融合的强调。黄少媚介绍，深圳K11 ECOAST如同海滨文化中心，引入NBA、赛马、宠物等香港商场中较难落地的业态，成为深港融合的独特项目；而汉溪K11则更贴近家庭与年轻客群，注重社区型消费与文化艺术体验。

　　“我们希望K11并非一个凝固的符号，而是流动的。”如同黄少媚所言，K11有着统一的精神内核，但每进入一座城市，都会为自身注入当地的灵魂与血肉。

　　模式升级，打造世界消费标杆

　　打造具有流动性的独特商业体，需要强大的战略耐心和商业模式支撑。它意味着不仅仅将一个预设的模板强加于土地，而是成为一个容器，去盛放一方水土独有的文化与故事。

　　新世界的解法是长期主义理念下的综合体开发。进入中国内地40多年来，新世界坚持高质量发展，以城市大型综合体前瞻布局，引入不同产业，反哺并赋能城市。

　　尤其是今年以来，一系列提振消费的政策密集落地，为K11等创新商业体注入了强劲动能，也让新世界的前瞻性布局水到渠成，战略红利得到充分释放。香港和内地K11销售、客流各项指标呈现出很强的增长势头，K11品牌效应及商业网络优势进一步凸显。

　　“房地产发展到今天，新世界作为港企代表，我们的发展专项和长项不只是住宅，还有综合体。”黄少媚也坦言，综合体投入巨大、回报周期长，需要通过住宅、写字楼、商业的协同发展，形成稳健的现金流，从而有能力去“养”一个需要时间培育的商业项目。

　　她分享了新世界打造商业综合体的经验：第一要有坚实的经济实力，作为前提和根基；第二要有卓越的人才，驱动创新与运营；第三要有宝贵的经验，在沉淀的基础上又允许有所不同；第四则要秉持长期主义的定力，坚守一份与时代和城市共同成长的耐心与承诺。

　　“我们不是做完住宅就走，商业部分再难也要完美地做出来，这是我们对业主和城市的承诺。”黄少媚以汉溪K11举例，即使在公司面临挑战的时期，依然坚持完成了写字楼和商场的建设。这种承诺构筑了品牌信誉，也使得新世界能够超越短期的市场波动，专注于打造能够提升区域价值、形成商业生态的综合性作品。

　　这正是打造世界级消费场的坚实基础。如今的新世界，正持续以高素质的产品、丰富的业态规模与长线经营定力、高标准品牌兑现力，成为支撑城市发展的引擎。

　　战略聚焦，共振湾区时代强音

　　初秋的珠江两岸，市民跃动的身影与自然之景相互映衬，又与远处不断生长的城市天际线相互交织，一幅充满动感与生机的都市画卷正在岭南秋光中徐徐展开。

　　粤港澳大湾区是我国经济发展质量最高、最具“含金量”的地区之一。在这里，改革不曾停顿，开放从未止步，创新引领发展的第一动力作用持续增强。今年的《政府工作报告》提出，提升京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济发展优势区域的创新能力和辐射带动作用。

　　新世界在粤港澳大湾区和长三角的布局一直具备前瞻性：在香港，除了拥有丰富且优质的土地储备，还先后与华润、招商蛇口、深业集团签署战略合作协议，共同推动与深圳毗邻的香港北部都会区发展；在深圳，新世界布局了包括K11内地旗舰的K11 ECOAST等多个项目，涵盖了住宅、商业等业态，实现双轨并进；在广州，东南西北各区域均有大型宜居社区及综合体代表作，锻造了新世界在广州强大的市场号召力和美誉度。

　　黄少媚强调，新世界的前瞻性不仅体现在对高能级区域和城市的预判及深耕，也体现在物业开发与运营“双轮驱动”的创新模式上，这也为集团将优势的国际化资源引入内地、助力大湾区融合发展奠定了坚实基础。

　　如今，广州作为新世界中国内地总部所在地，第二座K11的开业也标志着新世界在大湾区乃至内地的布局进入新阶段。

　　“大湾区的活力与开放，是创新商业最好的试验田和放大器。”黄少媚表示，这里既有广州的千年商都底蕴，也有深圳的移民创新文化，更有香港的国际视野，为K11的流动性提供了丰富的土壤。

　　新世界正通过前瞻性的网络化布局，在湾区构建强大的品牌协同生态。其打法不仅是商业点位的单点突破，更是一个满足新世代文化消费需求、促进深港融合、增强区域整体商业吸引力的综合业态，为大湾区带来更多世界一流的人居、商业、生活场景。

　　从文化赋能的“强内核”，到运营模式的“软实力”，再到战略布局的“硬支撑”，新世界展现出打造世界级消费场的清晰逻辑。黄少媚坚信，唯有与用户共鸣、与城市共生、与时代共振，才能在激烈的竞争中开辟出一条通往未来的新路径。