租房新规今起实施,租客、房东们面临哪些变化?|激情久久AV一区AV二区AV三区

1. 4399在线观看免费高清电视剧

2. 激情久久av一区av二区av三区

  作者:邹臻杰 

  作为我国第一部专门规范住房租赁的国家级行政法规,今日(15日)开始正式实施的《住房租赁条例》(下称《条例》)将对哪些人产生影响?

  第一财经了解到,《住房租赁条例》自今年7月21日对外发布以来受到各方业界人士关注。有房地产资深专家称,该《条例》的正式实施,一方面能够通过鼓励更多人租赁住房,将更好发挥促消费作用;一方面也能从存量盘活的角度更好地促进“租购并举”住房制度落地。

  同时,《条例》相较于征求意见稿的几大变化包括:明确“实名”的对象,明确房源入市标准,扩大“不可租”房源名单,优化备案模式,细化押金约定内容,明确资金监管账户要求,调整罚款适用情况等。

  哪几类人受影响

  《条例》对于承租人、出租人、住房租赁企业等主体的影响何在?

  上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者,《条例》的正式实施,最主要实际上对承租人影响比较大。这主要是因为在过往,租客的一些实际权益没有得到充分保护,比如,上述提到的“押金”问题,此次《条例》中明确了“租赁合同中应约定扣减押金的情形”“出租人无正当理由不得扣减押金”等,这将大大减少今后承租人和出租人在退押金方面的扯皮。此外,部分租客在过去遇到的租金被克扣但投诉无门的情况,也有望在实践中得到积极解决。

  严跃进表示,《条例》对于出租人其实也是保护。尤其是,近年来一些租客有许多不文明习惯,如租了房但每天进进出出很吵,产生一些扰民噪音、高空抛物等现象,《条例》的出台,也保护了房东在这一层面的合法权益,使得房东的追诉有所依据。

  “对于住房租赁企业,《条例》要求这类主体一方面要做到合同备案,一方面也要做好租金监管。”严跃进则称,《条例》更多地对这一部分主体进行了一种规范。《条例》实际上有较多的篇幅提到了住房租赁企业,意在培育市场化、专业化的住房租赁企业,以使这类主体更好服务承租人。

  上述几类主体如何进行具体实操?上海链家新房事业部总经理徐向东也给出建议称,对于承租人,首先,其在签订合同前,要核验出租人身份和房屋权属等信息,查看房屋是否符合安全标准,如消防设施是否完备等。其次,签订合同时,承租人务必使用实名,仔细阅读合同条款,特别是押金数额、返还时间及扣减情形等内容。再次,合同签订后,若出租人未办理备案,承租人可自行通过住房租赁管理服务平台等渠道办理备案,以保障自身享受公共服务的权利,如办理居住证、提取公积金等。

  对于出租人,徐向东表示,房东在出租房屋前,应确保房屋符合建筑、消防等方面的法律、法规、规章和强制性标准,非居住空间不得单独出租,单间租住人数和人均租住面积要符合当地标准。签订合同时,要核验承租人身份信息,使用实名签订合同,并按规定及时办理租赁备案。

  “对于住房租赁企业一类主体,企业应自领取营业执照之日起30日内,向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送开业信息,并在经营场所醒目位置公示。发布房源信息要真实、准确、完整,从事转租经营的要设立住房租赁资金监管账户并向社会公示,通过该账户办理资金收付业务。同时,要建立住房租赁档案,如实记载相关信息,依法保护个人信息。”徐向东说。

  配套措施

  在后续的具体落地过程中,《条例》还需要完善哪些措施?

  严跃进则建议,第一,住房租赁的“房源”可以结合租客的实际情况进行调整。过去,社会对于租客的理解多为“单身”“白领”,因此匹配的房源会相对较小,但现阶段,也有更多租客会选择长期租房不买房,那么,一些与生育、养育孩子相关的需求也会随之而来,相应的房源大小、户型可能就会需要改变。

  第二,住房租赁的配套也要跟上。除了住房租赁企业可以针对生育、养育孩子来配套一些设施外,如果租客有父母长辈来照顾,是否也能一个简单的空间来匹配,并且尽可能将这些需求前置解决,“除此之外,《条例》实施一段时间后,各主体都需要根据市场需求以及变化,来积极设计和提供一些更好的、衔接性的产品。”严跃进说。

  徐向东则表示,应在监管、服务这两方面完善配套措施。比如,一方面,可以完善住房租赁管理服务平台,这包括:相关行政区房产管理部门建设完善住房租赁管理服务平台,实现合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等功能的高效运行,为租赁当事人提供便捷的服务。

  另一方面,可以加强部门协同监管:建立房管、城管、市场监督管理、公安、网信、消防等部门的信息共享机制,加强对住房租赁市场的协同监管,形成监管合力。

  “此外,还需要建立信用评价体系,这包括:建立住房租赁市场主体信用评价体系,对承租人、出租人、住房租赁企业等的信用行为进行记录和评价,根据信用状况实施差异化监管和激励措施,促进市场主体诚信经营。”徐向东补充。

shiliushiyizhonggulaoerfuyouwenhuaxiangzhengdeshuiguo,tadexuemingweiPunicagranatum,yuanchanyuzhongdongdiqu,muqianguangfanzhongzhiyushijiegedidewennuandiqu。shiliuyinqidutedewaiguanhefengfudeyingyangjiazhierbeishouxiai。shouxian,shiliudewaixingshifenyinrenzhumu。tadewaipitongchangchengxianchuxianyandehongsehuochengse,yuanrundexingzhuangshidetazaishuiguozhongshifendute。bokaishiliu,limianbianshishubaikejingyingtitoudehongseguoli,wanrukekezhenzhu,shanshuozheyourendeguangze。zhexieguolibaoguozaitoumingdeguorouzhong,jimeiguanyoulingrenchuixian。shiliudeguozhigantiankekou,daiyouyisiweisuan,shenshourenmendexiai。congyingyangjiaodulaikan,shiliufuhanweishengsuC、weishengsuKheduozhongkangyanghuaji,youqishishiliuzhibeirenweijuyouqiangdadekangyanghuazuoyong,keyibangzhudiyuziyoujidesunhai,youzhuyuweihushentijiankang。ciwai,shiliuzhonghaihanyoufengfudeshanshixianwei,youzhuyuxiaohua,cujinchangdaojiankang。xiandaiyanjiubiaoming,shiliujuyouyidingdekangyanzuoyong,nenggoujiangdixueya,gaishanxinxueguanjiankang,duiyufangmouxiejibingjuyoujijidexiaoguo。zaixuduowenhuazhong,shiliugengshixiangzhengzhefengraohemeiman。wulunshizaiguxilashenhuazhong,haishizaizhongguodeminjianchuanshuoli,shiliudouchangchangyufanrong、haoyun、xingfujinmixianglian。youqizaizhongguowenhuazhong,shiliuxiangzheng石(shi)榴(liu)是(shi)一(yi)种(zhong)古(gu)老(lao)而(er)富(fu)有(you)文(wen)化(hua)象(xiang)征(zheng)的(de)水(shui)果(guo),(,)它(ta)的(de)学(xue)名(ming)为(wei)P(P)u(u)n(n)i(i)c(c)a(a)g(g)r(r)a(a)n(n)a(a)t(t)u(u)m(m),(,)原(yuan)产(chan)于(yu)中(zhong)东(dong)地(di)区(qu),(,)目(mu)前(qian)广(guang)泛(fan)种(zhong)植(zhi)于(yu)世(shi)界(jie)各(ge)地(di)的(de)温(wen)暖(nuan)地(di)区(qu)。(。)石(shi)榴(liu)因(yin)其(qi)独(du)特(te)的(de)外(wai)观(guan)和(he)丰(feng)富(fu)的(de)营(ying)养(yang)价(jia)值(zhi)而(er)备(bei)受(shou)喜(xi)爱(ai)。(。)首(shou)先(xian),(,)石(shi)榴(liu)的(de)外(wai)形(xing)十(shi)分(fen)引(yin)人(ren)注(zhu)目(mu)。(。)它(ta)的(de)外(wai)皮(pi)通(tong)常(chang)呈(cheng)现(xian)出(chu)鲜(xian)艳(yan)的(de)红(hong)色(se)或(huo)橙(cheng)色(se),(,)圆(yuan)润(run)的(de)形(xing)状(zhuang)使(shi)得(de)它(ta)在(zai)水(shui)果(guo)中(zhong)十(shi)分(fen)独(du)特(te)。(。)剥(bo)开(kai)石(shi)榴(liu),(,)里(li)面(mian)便(bian)是(shi)数(shu)百(bai)颗(ke)晶(jing)莹(ying)剔(ti)透(tou)的(de)红(hong)色(se)果(guo)粒(li),(,)宛(wan)如(ru)颗(ke)颗(ke)珍(zhen)珠(zhu),(,)闪(shan)烁(shuo)着(zhe)诱(you)人(ren)的(de)光(guang)泽(ze)。(。)这(zhe)些(xie)果(guo)粒(li)包(bao)裹(guo)在(zai)透(tou)明(ming)的(de)果(guo)肉(rou)中(zhong),(,)既(ji)美(mei)观(guan)又(you)令(ling)人(ren)垂(chui)涎(xian)。(。)石(shi)榴(liu)的(de)果(guo)汁(zhi)甘(gan)甜(tian)可(ke)口(kou),(,)带(dai)有(you)一(yi)丝(si)微(wei)酸(suan),(,)深(shen)受(shou)人(ren)们(men)的(de)喜(xi)爱(ai)。(。)从(cong)营(ying)养(yang)角(jiao)度(du)来(lai)看(kan),(,)石(shi)榴(liu)富(fu)含(han)维(wei)生(sheng)素(su)C(C)、(、)维(wei)生(sheng)素(su)K(K)和(he)多(duo)种(zhong)抗(kang)氧(yang)化(hua)剂(ji),(,)尤(you)其(qi)是(shi)石(shi)榴(liu)汁(zhi)被(bei)认(ren)为(wei)具(ju)有(you)强(qiang)大(da)的(de)抗(kang)氧(yang)化(hua)作(zuo)用(yong),(,)可(ke)以(yi)帮(bang)助(zhu)抵(di)御(yu)自(zi)由(you)基(ji)的(de)损(sun)害(hai),(,)有(you)助(zhu)于(yu)维(wei)护(hu)身(shen)体(ti)健(jian)康(kang)。(。)此(ci)外(wai),(,)石(shi)榴(liu)中(zhong)还(hai)含(han)有(you)丰(feng)富(fu)的(de)膳(shan)食(shi)纤(xian)维(wei),(,)有(you)助(zhu)于(yu)消(xiao)化(hua),(,)促(cu)进(jin)肠(chang)道(dao)健(jian)康(kang)。(。)现(xian)代(dai)研(yan)究(jiu)表(biao)明(ming),(,)石(shi)榴(liu)具(ju)有(you)一(yi)定(ding)的(de)抗(kang)炎(yan)作(zuo)用(yong),(,)能(neng)够(gou)降(jiang)低(di)血(xue)压(ya),(,)改(gai)善(shan)心(xin)血(xue)管(guan)健(jian)康(kang),(,)对(dui)预(yu)防(fang)某(mou)些(xie)疾(ji)病(bing)具(ju)有(you)积(ji)极(ji)的(de)效(xiao)果(guo)。(。)在(zai)许(xu)多(duo)文(wen)化(hua)中(zhong),(,)石(shi)榴(liu)更(geng)是(shi)象(xiang)征(zheng)着(zhe)丰(feng)饶(rao)和(he)美(mei)满(man)。(。)无(wu)论(lun)是(shi)在(zai)古(gu)希(xi)腊(la)神(shen)话(hua)中(zhong),(,)还(hai)是(shi)在(zai)中(zhong)国(guo)的(de)民(min)间(jian)传(chuan)说(shuo)里(li),(,)石(shi)榴(liu)都(dou)常(chang)常(chang)与(yu)繁(fan)荣(rong)、(、)好(hao)运(yun)、(、)幸(xing)福(fu)紧(jin)密(mi)相(xiang)连(lian)。(。)尤(you)其(qi)在(zai)中(zhong)国(guo)文(wen)化(hua)中(zhong),(,)石(shi)榴(liu)象(xiang)征(zheng)

发布于:北京市