政策利好+促销活跃 各地楼市“金九银十”热度回升|HUGEBOOBS熟妇大波霸
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央视网消息:这个国庆中秋假期期间,全国多地楼市迎来促销高峰,房企大力促销,核心城市新房供应量显著增加,政策利好叠加传统销售旺季,推动市场活跃度回升。在这当中记者发现,不少房企国庆中秋假期都推出了符合“好房子”标准的产品,得到了购房人的青睐。
记者来到位于北京五环外的几个新房楼盘时看到,每个楼盘都有不少市民在看房和洽谈,户型从70多平方米的两居到160多平方米的四居,种类和户型丰富。销售人员介绍,今年这个假期,为了满足大家的看房需求,他们特意延长了下班的时间。
在北京8月出台的楼市新政推动下,9月1日—29日,新房网签0.32万套,同比增长12.6%,环比增长21.6%。受此影响,随后的这个假期,多数在售楼盘的到访量和成交量都有所上升。
不只是北京,在上海、广州、深圳等城市,多家头部房企都选择在国庆中秋长假期间,通过特价房、购房补贴等“组合拳”来刺激销售。据不完全统计,9月下旬以来,已有包括重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市相关新政,涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措,推动市场活跃度显著提升。业内人士表示,从假期期间的政策效果来看,政策在一定程度上提振了市场信心,为“金九银十”需求释放奠定了基础。在湖北,省住建厅的数据显示,国庆中秋假期期间,全省房地产销售面积同比增长12.9%,武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等多地涨幅明显。
今年这个假期记者还注意到一个特点,就是不少城市正在销售的楼盘都在主打“好房子”,不但在功能上全面提升,而且更注重为不同成长阶段的家庭提供更适配的居住空间,同一户型中也提供了灵活的空间选择。
在重庆和武汉的新房销售现场,购房人不仅仔细查看房屋的隔音效果和建材品质,还十分关注小区的绿化率等细节。
业内人士表示,当前市场环境下,由于购房者的信心和预期仍在逐步修复过程中,所以更需要房企把握结构性机会,挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求,开发出具有优质配套、价格实惠、产品力佳的项目,以此才能进一步取得市场优势地位。
二手房看房量增加 加速去库存
这个假期,各地的二手房市场也比较活跃,特别是随着近期各地出台的房地产相关政策,进一步降低了购房者的购房门槛,使得二手房成交速度有了明显提升。
记者来到位于广州市天河区的一家房地产中介门店,负责人告诉记者,他们的客户以刚需为主。不同于以往,今年国庆中秋假期期间,很多客户是带着明确的购房清单来的,意向非常清晰,决策速度明显加快,直接提升了同事的带看效率和成交转化。
而在深圳罗湖区的某二手房交易中心,假期期间这里的签约室几乎是排满的状态,日均签约量大概在15到20单。在签约室内,一位业主正跟购房者签署买卖二手房的协议。他告诉记者,自己的房子已经挂了有大半年的时间,近期新政出台后,咨询看房的人数激增,他也成功在这个假期出手了自己的房子。
记者从深圳市住房和城乡建设局了解到,自9月5日发布新政以来,截至10月6日,深圳全市二手住宅网签3699套,同比增长32.63%。而在江苏南京和苏州,两个城市此前都先后取消了商品住房限售政策,以此来增强二手房市场的流动性。记者了解到,这个假期,两地二手房市场咨询量明显活跃了不少。
业内人士表示,从近期的政策整体来看,北京、上海等地,优化限购政策均未对外地需求放开,目前政策仍以挖掘“内需”为主,体现出一线城市渐进的政策推进节奏。而其他城市,9月份以来,则将继续优化调整住房公积金政策作为一个重要发力点,以此来减轻购房者的还贷压力,也在一定程度上有效激发了二手房市场上的刚需和改善型需求,加速了看房和成交的速度。
楼市政策叠加促销活动 提升市场活力
此外,今年国庆中秋假期,各地纷纷通过举办房展会、购房季等活动,为房地产市场注入动力。
国庆中秋假期期间,广东省内不少城市都推出了促销活动。深圳举办了房地产项目系列宣传推介活动,吸引大量市民和游客问询。东莞则在房地产新政的基础上,推出多项优惠补贴,趁着“金九银十”旺季开展各类促销活动,团购登记可享额外98折的优惠措施,吸引了不少消费者节日看房。
而在重庆,当地通过鼓励各区县出台优惠政策,举办房交会,汇聚优质房源,释放政策红利,促进住房“以旧换新”。同时由行业协会制定活动规则并搭建平台,指导经纪机构提供“优先卖”、开发企业提供延长认购期及无忧退房等“放心买”服务,促进一二手房市场良性循环。
在湖北武汉,假期期间举办的金秋购房节上,30余家房企集中展示了100多个精品楼盘,并提供超1万套优质房源,再加上节前发布公积金新政,给购房者降低了门槛与成本,使得许多家庭的改善型住房需求得以顺利释放。根据武汉房协初步统计,9月30日至10月7日,武汉秋季购房节现场人流约2.3万人次,意向成交1652套。
除了武汉,湖北天门也分批组织了26个乡镇有购房需求的人群进城看房,现场设置集中展销、巡展推介、政策咨询等专区,现场发放购房消费券,提供一站式置业服务。
湖北省房地产业协会会长 潘世炳:这次活动具备“线上平台聚合、线下场景联动、精准服务对接”三大特色。线上将搭建集看房、签约、消费券申领于一体的数字化平台;线下联动家居、家电企业打造“置家一站式服务”;同时开展“进高校、进企业、进景区、进社区、进乡镇”的“五进”活动,实现供需精准匹配。
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