广州:原拆原建,老房如何“重生”?|中文乱片A片AAA毛片

1. 中文api

2. 中文aj

3. 中文a到z

  广州日报全媒体记者廖靖文

  近日,“原拆原建”成为广州市中心部分老旧物业居民的关注点——若符合条件,有望在原地段原址住上电梯新房,还可以多上30%的公建配套面积……既享受市中心的繁华便利又住上崭新的房子,很多市民表示羡慕。记者连日走访了市中心3个正在实施或拟推动“原拆原建”的项目,分别位于小北路、江南大道中、中山一路,均毗邻名校、靠近地铁站,目前3个项目成功实施与观望搁置皆有,个中原因有一定代表性。

  小北路“小石集”:成功实施 9月底全面建成

  拆前有45户危旧房 公房为主

  连日来,不少住在老城区的居民来小北路小石街观摩“小石集”的工地。同样住在越秀区的居民梁先生听闻该“原拆原建”项目的“威水”慕名前来,“专程来了解一下,看看我们那里能不能借鉴推动一下”。

  记者了解到,这个地块总占地1244平方米,涉及45户商住居民,包括建于上世纪60—80年代的19栋1—3层低矮老旧建筑。经鉴定,确认其中14栋公房及3栋私房属C、D级危房或砖木危旧结构;另有2栋私房为B级危房。房屋权属性质较为复杂,涉及街属公房、区直管公房、私房等多种类型。

  2023年8月起,该地块居民基于强烈的安全担忧和改善意愿,持续反映改造诉求。2024年7月,依托新出台的《广州市城镇危旧房改造实施办法(试行)》,“小石集”纳入广州危旧房改造首批试点项目。洪桥街道与越秀区以及市职能部门多次现场走访了解情况,经过反复研究、协商协调,决定采用“统一设计、归集产权、整体报批”的模式,对房屋进行整体规划设计,既确保改造后的建筑风格和功能布局协调统一,又解决了宗地权属人不同的问题。这种灵活的改造模式,不仅满足了业主的多样化需求,同时也确保了项目的整体推进。

  数据显示,该地块拆除危旧建筑1967平方米,新建建筑面积2435平方米,今年9月底前全面建成。项目建成后,彻底消除19栋危房的安全隐患,显著改善45户商住居民的生活与经营环境,并充分利用《广州市城镇危旧房改造实施办法(试行)》规定可增加不超过原面积30%面积的条款,规划建设约500平方米社区公共及配套商业空间,优化街区功能。率先探索出一条广州市中心危破房“原拆原建”可行路径,致力打造“小而美”的城市更新样板。

  万松园得胜岗:全力推进 分三个阶段实施

  拆前有700多户 危旧房为主 九成以上是公房

  目前,位于海珠区江南大道中万松园的得胜岗地块“原拆原建”也在全力推进。这里位于地铁江南西站E出口上盖附近,包括万松路东西两侧的21栋楼宇以及万松园小学(西校区)。拟推进实施“原拆原建”的地块改造范围1.87公顷,现状建筑面积2.83万平方米,有700多户住户,基本是上世纪60—70年代建成的危旧房,缺乏厨卫成套化空间,九成以上是公房。

  记者8月1日实地走访看到,目前地块内有多栋楼宇已经搭起排栅围蔽,部分楼宇已经拆除。

  记者获悉,由于地块占地面积和建筑面积庞大,“原拆原建”拟分三个阶段实施。地块上拟规划建设2栋含公建配套及底商的高层楼宇、可提供370套保障性住房;扩建24班小学(万松园小学西校区),学校建筑面积有望增加一倍,生均面积将大大增加;还将拓宽万松路,由现状11米拓宽至26米;新增300多个机动车停车位。

  改造资金来源为“居民出一点、企业出一点、政府补一点”的多元筹资机制,提高各方推动城市发展的积极性。按照设想,先实施的一期地块为多宗地自主改造(原地块整栋公房、整栋私房、公房私房混合楼栋皆有),二期地块为多宗地自主改造并配建万松园小学等公服设施,三期地块在具备实施条件后拟进行单宗地(原地块为纯公房楼栋)自主改造。

  尽管户数多、面积大,但由于九成以上是公房,实施难度相比私房较多的地块要更好协调。目前正在开展直管公房租户腾退工作,并进行私房权属人改造意愿摸查与洽谈协商。

  中山一路共和苑:观望为主 居民意见不统一

  现有1600多户 大部分非危房 私房为主

  1600多户、私房为主,相比前面两个地块,位于中山一路共和路的共和苑片区拟推进“原拆原建”的难度系数要高得多。尽管都是市中心“靓地段”,前述“小石集”“万松园得胜岗”两个地块的住宅基本是危旧房,并且公房占大多数,改造的迫切性更高、实施难度则低许多。

  记者实地走访看到,共和苑地块有约30栋住宅,以6层高为主,部分楼龄超过40年,尽管黄皮墙面显得老旧,但还达不到危旧房的标准。经过3轮征询意见,居民意见不统一,目前计划暂时无法实施。记者在社区内采访十多名居民,基本都是表示“观望”,没有一名受访居民表示“有迫切意愿”,多数人表示“实施难度较大”“很难意见统一”。

  根据《广州市城镇危旧房改造实施办法(试行)》,多产权人的城镇危旧房须经不低于90%的房屋使用安全责任人表决同意改造并确定项目建设单位后,方可启动改造。从意见征询结果来看,赞成并愿意自主出资改造的产权人占比较低。大家主要担忧出资问题和改造风险。

  共和苑物业此前发给居民的《房屋原拆原建意愿摸查表》显示,居民若同意出资改造,须按成本价选择4个档位出资,包括3000—4000元/平方米、4000—5000元/平方米、5000—6000元/平方米和6000—7000元/平方米。以一套60平方米的房屋为例,产权人最高需支付42万元、最低支付18万元。许多居民,尤其是独居的老年居民表示难以承担这笔费用。部分居民对“原拆原建”改造具体如何实施,如房屋重建后的面积、户型等存在疑虑。

  记者了解到,目前共和苑所在的社区以及物业管理方仍在积极推进相关摸查工作,后续将继续与居民沟通,探索更合适的改造路径与方案。

  记者采访了基层街道以及规划、住建的多位相关负责人,均认为要推进“原拆原建”,先要选准地块,找到相对合适的模式与方法,以平衡居民诉求、解决资金问题、保障改造顺利进行。

liuchanzaidangjinshehuizhongrengranshiyigebeishouguanzhuqiechongmanzhengyidehuati。wulunshicongyixue、lunlihaishifalvdejiaodulaikan,liuchandoushejidaonvxingdeshentizizhuquan、taierdeshengmingquanyijishehuiwenhuadeduozhongweidu。zaizheqizhong,moumouguandianrenwei,nvxingyingyongyouxuanzeliuchandequanli,bingqiezheyiquanliyingshoudaofalvdebaohu。shouxian,congnvxingdeshentizizhuquanchufa,liuchanshiyixiangyugerenjiankangheshenghuozhiliangmiqiexiangguandexuanze。meiweinvxingdouyouquanjuedingzijideshenti,youqishizaimianduiyiwaihuaiyunshi。yunyushengmingshiyigezhongdadejueding,xuyaokaolvgerendeshenxinzhuangkuang、jingjitiaojianyijiweilaiguihuadengduozhongyinsu。ruguonvxingzaibushihedeqingkuangxiabeipobaochirenshen,kenenghuidaozhishenxinjiankangdeehua,shenzhiyanzhongyingxiangqishenghuozhiliang。qici,liuchandehefahuakeyijiangdibuanquanliuchandefengxian。zaiyixieduiliuchanxianzhiyangedeguojiahediqu,nvxingwangwanghuixuanzefeifashouduanjinxingliuchan,zhebujinweihaitamendeshengminganquan,yejiazhongleyiliaoxitongdefudan。tongguojiangliuchanhefahua,bingtigongbiyaodeyiliaozhichiyuzixun,keyizaibaohunvxingjiankangdetongshi,jianshaoyinfeifaliuchanzaochengdebeiju。zaizhe,liuchandewentibujinjinshigetidexuanze,yeyushehuiwenhuabeijingmiqiexiangguan。xuduodifangduiyuliuchandepianjianheqishishidenvxingzaimianduizheyixuanzeshichengshoujudayali。tongguochangdaonvxingzizhuxuanzedequanli,keyicujinshehuiduizheyihuatidekaifanghebaorong,zengqianggongzhongduinvxingquanlidelijieyuzunzhong。zongshangsuoshu,moumouguandianqiangtiaonvxingyingyongyouxuanzeliuchandequanli,bingrenweizheyiquanlixushoudaofalvbaozhang。baozhangnvxingdeliuchanquanlibujinshi流(liu)产(chan)在(zai)当(dang)今(jin)社(she)会(hui)中(zhong)仍(reng)然(ran)是(shi)一(yi)个(ge)备(bei)受(shou)关(guan)注(zhu)且(qie)充(chong)满(man)争(zheng)议(yi)的(de)话(hua)题(ti)。(。)无(wu)论(lun)是(shi)从(cong)医(yi)学(xue)、(、)伦(lun)理(li)还(hai)是(shi)法(fa)律(lv)的(de)角(jiao)度(du)来(lai)看(kan),(,)流(liu)产(chan)都(dou)涉(she)及(ji)到(dao)女(nv)性(xing)的(de)身(shen)体(ti)自(zi)主(zhu)权(quan)、(、)胎(tai)儿(er)的(de)生(sheng)命(ming)权(quan)以(yi)及(ji)社(she)会(hui)文(wen)化(hua)的(de)多(duo)重(zhong)维(wei)度(du)。(。)在(zai)这(zhe)其(qi)中(zhong),(,)某(mou)某(mou)观(guan)点(dian)认(ren)为(wei),(,)女(nv)性(xing)应(ying)拥(yong)有(you)选(xuan)择(ze)流(liu)产(chan)的(de)权(quan)利(li),(,)并(bing)且(qie)这(zhe)一(yi)权(quan)利(li)应(ying)受(shou)到(dao)法(fa)律(lv)的(de)保(bao)护(hu)。(。)首(shou)先(xian),(,)从(cong)女(nv)性(xing)的(de)身(shen)体(ti)自(zi)主(zhu)权(quan)出(chu)发(fa),(,)流(liu)产(chan)是(shi)一(yi)项(xiang)与(yu)个(ge)人(ren)健(jian)康(kang)和(he)生(sheng)活(huo)质(zhi)量(liang)密(mi)切(qie)相(xiang)关(guan)的(de)选(xuan)择(ze)。(。)每(mei)位(wei)女(nv)性(xing)都(dou)有(you)权(quan)决(jue)定(ding)自(zi)己(ji)的(de)身(shen)体(ti),(,)尤(you)其(qi)是(shi)在(zai)面(mian)对(dui)意(yi)外(wai)怀(huai)孕(yun)时(shi)。(。)孕(yun)育(yu)生(sheng)命(ming)是(shi)一(yi)个(ge)重(zhong)大(da)的(de)决(jue)定(ding),(,)需(xu)要(yao)考(kao)虑(lv)个(ge)人(ren)的(de)身(shen)心(xin)状(zhuang)况(kuang)、(、)经(jing)济(ji)条(tiao)件(jian)以(yi)及(ji)未(wei)来(lai)规(gui)划(hua)等(deng)多(duo)重(zhong)因(yin)素(su)。(。)如(ru)果(guo)女(nv)性(xing)在(zai)不(bu)适(shi)合(he)的(de)情(qing)况(kuang)下(xia)被(bei)迫(po)保(bao)持(chi)妊(ren)娠(shen),(,)可(ke)能(neng)会(hui)导(dao)致(zhi)身(shen)心(xin)健(jian)康(kang)的(de)恶(e)化(hua),(,)甚(shen)至(zhi)严(yan)重(zhong)影(ying)响(xiang)其(qi)生(sheng)活(huo)质(zhi)量(liang)。(。)其(qi)次(ci),(,)流(liu)产(chan)的(de)合(he)法(fa)化(hua)可(ke)以(yi)降(jiang)低(di)不(bu)安(an)全(quan)流(liu)产(chan)的(de)风(feng)险(xian)。(。)在(zai)一(yi)些(xie)对(dui)流(liu)产(chan)限(xian)制(zhi)严(yan)格(ge)的(de)国(guo)家(jia)和(he)地(di)区(qu),(,)女(nv)性(xing)往(wang)往(wang)会(hui)选(xuan)择(ze)非(fei)法(fa)手(shou)段(duan)进(jin)行(xing)流(liu)产(chan),(,)这(zhe)不(bu)仅(jin)危(wei)害(hai)她(ta)们(men)的(de)生(sheng)命(ming)安(an)全(quan),(,)也(ye)加(jia)重(zhong)了(le)医(yi)疗(liao)系(xi)统(tong)的(de)负(fu)担(dan)。(。)通(tong)过(guo)将(jiang)流(liu)产(chan)合(he)法(fa)化(hua),(,)并(bing)提(ti)供(gong)必(bi)要(yao)的(de)医(yi)疗(liao)支(zhi)持(chi)与(yu)咨(zi)询(xun),(,)可(ke)以(yi)在(zai)保(bao)护(hu)女(nv)性(xing)健(jian)康(kang)的(de)同(tong)时(shi),(,)减(jian)少(shao)因(yin)非(fei)法(fa)流(liu)产(chan)造(zao)成(cheng)的(de)悲(bei)剧(ju)。(。)再(zai)者(zhe),(,)流(liu)产(chan)的(de)问(wen)题(ti)不(bu)仅(jin)仅(jin)是(shi)个(ge)体(ti)的(de)选(xuan)择(ze),(,)也(ye)与(yu)社(she)会(hui)文(wen)化(hua)背(bei)景(jing)密(mi)切(qie)相(xiang)关(guan)。(。)许(xu)多(duo)地(di)方(fang)对(dui)于(yu)流(liu)产(chan)的(de)偏(pian)见(jian)和(he)歧(qi)视(shi)使(shi)得(de)女(nv)性(xing)在(zai)面(mian)对(dui)这(zhe)一(yi)选(xuan)择(ze)时(shi)承(cheng)受(shou)巨(ju)大(da)压(ya)力(li)。(。)通(tong)过(guo)倡(chang)导(dao)女(nv)性(xing)自(zi)主(zhu)选(xuan)择(ze)的(de)权(quan)利(li),(,)可(ke)以(yi)促(cu)进(jin)社(she)会(hui)对(dui)这(zhe)一(yi)话(hua)题(ti)的(de)开(kai)放(fang)和(he)包(bao)容(rong),(,)增(zeng)强(qiang)公(gong)众(zhong)对(dui)女(nv)性(xing)权(quan)利(li)的(de)理(li)解(jie)与(yu)尊(zun)重(zhong)。(。)综(zong)上(shang)所(suo)述(shu),(,)某(mou)某(mou)观(guan)点(dian)强(qiang)调(tiao)女(nv)性(xing)应(ying)拥(yong)有(you)选(xuan)择(ze)流(liu)产(chan)的(de)权(quan)利(li),(,)并(bing)认(ren)为(wei)这(zhe)一(yi)权(quan)利(li)需(xu)受(shou)到(dao)法(fa)律(lv)保(bao)障(zhang)。(。)保(bao)障(zhang)女(nv)性(xing)的(de)流(liu)产(chan)权(quan)利(li)不(bu)仅(jin)是(shi)

发布于:北京市