今年至少四地宣布将推行现房销售:“所见即所得,从根本上防范交付风险”|要玩就找老太婆

  澎湃新闻记者 计思敏

  11月5日,据湖南省政府网站,近日,平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施(试行)》,对在新出让土地上新建的商品房项目,竣工验收之后才能启动商品房销售。

  平江县也成为湖南首个全面推行现房销售的县城,房地产销售市场全面进入“现房时代”。

  今年以来已有四地官宣推行现房销售

  在湖南平江县之前,已有多地落地相关政策。据不完全统计,今年以来,河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地相继推动现房销售,维护购房人合法权益。

  今年5月,河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》,并公开征集意见。彼时,征集意见稿显示,文件印发后新取得施工许可证的项目,施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可;文件印发后新出让土地开发的商品房,一律实行现房销售。

  今年7月初,澎湃新闻曾致电信阳市住建局咨询政策何时出台,相关工作人员表示,征求意见后会有一些修改,修改后仍需上会讨论,以网站最终披露的为准。

  澎湃新闻注意到,今年7月25日,《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》已正式印发,其中明确,对《措施》印发之日起新出让土地的项目,将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同,实行现房销售。

  湖北省荆门市则按“新老有别”原则推进。今年7月1日,荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》,文件提出,有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地,优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起,新出让土地开发的商品房,原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则,逐步提高商品房预售门槛,2025年8月1日后取得施工许可证的项目,工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。

  邵阳市住房和城乡建设局等9部门则于9月26日印发《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》,其中提到,推动现房销售。文件下发后新出让的土地,在土地出让时未明确预售条件的,全面实行现房出售。

  业内:“有助于改善市场供需结构”

  近年来,多地积极开展现房销售试点,相关配套支持政策也在不断完善,推动现房销售在市场中的占比稳步提升。

  根据中指研究院不完全监测,自2022年末以来,全国已有超30个省(市)试点现房销售及出台相关支持政策。其中,合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。

  除直接试点外,多地还出台了一系列配套支持政策。例如,赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限,缓解开发商资金压力;九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴,刺激购房需求;山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度,降低购房者购房成本。

  与此同时,2023年以来,中央各部委及地方政府支持现房销售的提法也频出。

  从数据上来看,现房销售在市场中的占比正逐步提升。根据国家统计局披露的数据,2024年,我国现房销售面积约3亿平方米,同比增长19.1%,现房销售面积占比已经达到30.84%。而在过往的2020年至2023年的四年间,现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

  值得一提的是,近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示,要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上,推进现房销售制,实现所见即所得,从根本上防范交付风险;继续实行预售的,规范预售资金监管,切实维护购房人合法权益。

  中指研究院认为,“十五五”时期,现房销售或将逐渐推进,预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售,对于部分库存量较小的地区来说,现房销售后新增供应将减少,或影响市场供需平衡,这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度,同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等,也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。

  业内人士认为,现房销售对于购房者、房企、行业均将产生深刻影响,对购房者而言,可以降低购房风险;对房企而言,现房销售模式下,房企将更加注重品质,从而推动产品品质提升,更加考验企业的产品力,高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大;对行业而言,在库存量大的地区推进现房销售,有助于控制供应规模,能够直接改善市场供需结构,加快库存的去化,也有利于房地产发展新模式的构建,另外,现房销售对项目工程质量也提出了更高的要求,将促进行业更高质量发展。

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