禅城商业“爆改”掀热潮|老师把我添高潮了A片潘金莲
1. 老师上我咋办
今年以来，一股商业“爆改”的热潮正在佛山中心城区兴起。
南庄海盛东方建材城、张槎莲花酒店等停工多时的项目，因新投资方入驻纷纷改名，转动“重生”的命运齿轮。
同时，东基童梦天下、绿地环球港、瓷海国际等不温不火的传统商业体，也在中海商业、第一太平戴维斯、博涛文化等知名操盘手的运作下，运营团队来了一场大“换血”。
这是一场商业力量的迭代和业态的更新，能否让老旧物业“逆天改命”？又如何激发禅城商业的新活力？
●南方日报记者罗湛贤
知名操盘手入局
看好中心活力
繁华的季华路上，一批商业体正迎来“大换血”。
因历史债务而撂荒多年的张槎莲塘村莲花酒店项目，也在今年引入新投资方，打造禅城首家温德姆花园酒店。
经历了月星环球港退场后，绿地金融中心焕新再出发，通过牵手国际知名房地产服务商第一太平戴维斯，并委托K11服务团队担任项目主创，建设全新商业消费空间“幸汇Mall”。
更早之前，沉寂多时的东基童梦天下，引入中海商业操盘，联合打造超10万平方米的高品质购物中心——禅西环宇城，这是集购物、餐饮、娱乐、文化、体验于一体的TOD商业综合体。
越来越多知名操盘手纷纷入局，押注的是项目背后的前景和未来。
上述项目大多处于核心主干道旁，毗邻地铁、区位条件优越、交通人流密集，且拥有充足的空间载体，改造成本相对较低，具有很大的发展可能性。
当然，这些项目能否实现华丽转身，还有待进一步观察。但毫无疑问，老旧商业“爆改”项目层出不穷，反映了资本对当地市场环境的看好。
作为中心城区，去年禅城社会消费品零售总额突破880亿元，增速跑赢全省、全市大盘，对全市增长贡献率超三成。近两年来，累计引入首店及连锁总部超140家，万象天地、山姆会员店、金铂商业等龙头密集入驻。
当下的禅城，正迎来商业活力的“井喷期”。
“整活”老旧建材城
加速商业西进
禅城的商业“爆改”热潮，也在助推传统专业市场重燃活力。
不久前，停滞了13年的南庄海盛东方建材城，对外官宣更名为：宜方天地。
海盛东方建材城总占地面积达15亩，原定位打造大型家居建材交易中心，但因原开发商资金链断裂，项目被迫按下“暂停键”。
近年来，随着房地产下行，南庄也改变对项目盘活的思路。今年5月引入广东艺科商业运营管理有限公司(下称“广东艺科”)，后者获得原项目部分地块的20年经营权。
公开资料显示，广东艺科背后的股东之一正是佛山知名商业地产运营商广佛智城集团。
该集团在南海大沥操盘的广佛智城是佛山城市旧改标杆项目。据知情人士透露，广佛智城在大沥的项目已经成熟，此次转战南庄信心满满，重新投入设计规划，将以“公园+主理人+商业”模式赋予区域新活力，带动当地业态蝶变升级。
同样在南庄，另一个大型建材市场也在重获新生。
瓷海国际，这里曾是南庄陶瓷商贸集聚地，但随着城市和产业转型升级，现有的业态已跟不上时代发展的步伐。
为此，南庄引入新的商业投资方改造，通过盘活村集体土地资源，以“农业+文化+旅游+商业”融合为方向，打造成独具水乡特色的新一代都市微度假地标。
今年3月，美里新天地还引进了国内“巨兽IP”顶流大连博涛文化，布局“全球醒狮第一街”的现象级项目，目标带来年客流量超百万。
这些新项目、新模式、新业态的到来，将有望打破近年南庄的“商业荒”，加速中心城区的商业西进。
■观察眼
文商旅融合破局商业同质化
在商业竞争越来越“卷”的当下，文商旅融合，正成为商业突围的新打法。
在大连，博涛文化将冰山集团旧厂房改造成国潮创意街区，融合乐园、餐饮、研学等多种业态，每年吸引客流超170万人次，线上传播度超5亿，成为市民周末的游乐目的地、大连城市旅游的活力地标。
在禅城，博涛文化团队深入考察美里新天地后发现，该商业体周围的场景业态丰富，发展潜力巨大，但场地内缺少核心主题IP，场地引流能力和聚集人气能力存在风险。
“我们希望在这里打造IP+体验+演艺的景点化商业。”博涛文化相关负责人表示，计划在美里新天地构建以醒狮为主题IP的沉浸式场景，打造“科技+文化”为特色的文商旅融合创新综合体，集合巨型狮王展演、文创产品展销、潮流时尚商业等新兴业态。
距美里新天地4公里外，宜方天地抢抓主理人经济，变得更潮更年轻。该项目以主理人引领共创多元文化社区，引入零售餐饮、休闲娱乐、宠物服务类等多元业态，并规划建设地面集市、综合体育馆。
既是景区，也是商场。老厂房、旧仓库变身开放的户外空间、出圈的打卡装置……这种区别于传统百货商场、购物中心等标准化商业的新模式，注重独特性、体验感和在地文化融合，以个性化场景和品牌组合破题同质化，满足消费者多元化的需求。
这样的非标商业已在禅城落地开花结果。
今年，佛山创意产业园携手重庆“熊婆婆的花园”团队，用鲜花改造和装点园区，曾经冷清的角落摇身一变成网红打卡点。
在垂虹路，祖庙街道通过改造900多平方米旧物业，引入十余家主理人品牌，各色创意小店、文艺空间集聚，入驻率高达100%，年轻人纷至沓来。
禅城正凭借一个个非标商业改造项目，吸聚了人气、带旺了消费，在商业竞争的存量时代闯出一条新路。
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